Türkiye’de Merkez Bankası'nın faiz politikaları konut piyasasında dalgalı bir seyir yaratıyor. Kısa süren canlılık yerini yeniden durgunluğa bırakırken, yükselen konut kredisi faizleri ve artan mevduat getirileri sektörde yönü değiştirdi.

Faizler Yükseldi, Talep Geriledi

Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,5’i aşmasıyla birlikte krediyle ev sahibi olmak neredeyse imkânsız hale geldi. Bu durum satışları yavaşlattı ve konut sahiplik oranı yüzde 55'e geriledi.

Kiralar Uçuşta

Satın alma talebindeki düşüş, kiralık konutlara olan ilgiyi artırdı. Yeni konut üretiminin yavaşlamasıyla birlikte kira artışları hızlandı. Pazarlıklara rağmen zam oranları çoğu zaman yüzde 50’yi buluyor.

Yatırımcı Mevduata Yöneldi

Konut yatırımının cazibesi de geriledi. 7 milyon TL’lik bir konutun aylık kira getirisi yaklaşık 40 bin TL iken, aynı miktar mevduatta değerlendirildiğinde aylık kazanç 250 bin TL’ye ulaşabiliyor.

"Fiyatlar 3 Yıla Kadar 3 Katına Çıkabilir"

ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, mevcut durgunluğun geçici olduğunu belirtti. Öztürk'e göre faiz baskısı fiyatları baskılıyor ancak birkaç yıl içinde konut fiyatlarında yüzde 100-150’ye varan artışlar görülebilir.

“Bugün 7 milyon TL olan bir konutun 2-3 yıl içinde 14-15 milyon TL’ye çıkması mümkün. Konut, enflasyona karşı dayanıklı bir yatırım aracıdır” diyen Öztürk, uzun vadeli yatırımcılar için konutun hâlâ güvenli bir liman olduğunu savundu.