Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Mayıs ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Buna göre, konut fiyatları bir önceki aya göre yükselirken, enflasyon karşısındaki performansları yıllık bazda zayıf kaldı.

Aylık Artış %3,4, Reel Artış %1,9

Konut Fiyat Endeksi, Mayıs 2025'te aylık bazda yüzde 3,4 oranında artarak 182,4 seviyesine yükseldi. Aynı dönemde açıklanan TÜFE bazlı aylık enflasyon %1,53 olduğu için, konut fiyatlarında reel olarak yaklaşık %1,9'luk bir artış yaşandı.

Yıllık Artış Yüksek, Ancak Enflasyona Yenik

Endeks, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak %32,3 artış gösterdi. Ancak yüksek enflasyon ortamı nedeniyle reel bazda %2,3 oranında düşüş yaşandı. Bu da konutların alım gücüne oranla değer kaybettiğine işaret ediyor.

Büyük Şehirlerde Fiyatlar Nasıl Değişti?

Üç büyük ildeki konut fiyatlarının değişimi şöyle oldu:

Aylık Bazda (Mayıs 2025’e göre):

• İstanbul: %2,7 artış

• Ankara: %3,8 artış

• İzmir: %3 artış

Yıllık Bazda (Mayıs 2024’e göre):

• İstanbul: %32,6 artış

• Ankara: %41,4 artış

• İzmir: %31,1 artış

Ankara, yıllık bazda en hızlı fiyat artışı yaşanan büyükşehir olurken, İzmir ve İstanbul'da artışlar ülke ortalamasına yakın seyretti.

KFE Ne Anlama Geliyor?

Konut Fiyat Endeksi, Türkiye genelinde satılan konutların kalite farklarından arındırılmış fiyat değişimlerini yansıtan önemli bir gösterge. Bu endeks, konut piyasasındaki gerçek değer hareketlerini daha doğru analiz etmeye olanak tanıyor.

Genel Görünüm: Fiyatlar Yükselse de Alım Gücü Azalıyor

Her ne kadar nominal fiyat artışları devam etse de, yüksek enflasyon koşullarında konutlar yatırım aracı olarak cazibesini bir miktar kaybetmiş durumda. Yıllık reel düşüş, özellikle yatırımcılar açısından dikkatle izleniyor.